Instrument de listare profesionala pentru industria imobiliara - Pagini Imobiliare

Aspecte juridice - tranzactii imobiliare

CADASTRUL

Ce este cadastrul?

Indiferent de felul casei tale, cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Prin inscrierea in Registrul de Carte Funciara, se realizeaza o carte de identitate (cadastru) a imobilului, care este obligatorie de altfel. Indiferent ca este vorba de o vanzare-cumparare sau precontract vanzare-cumparare, vanzarea va decurge mai usor daca esti inscris in Cartea Funciara si ai si intabularea dreptului de proprietar.

De ce acte am nevoie ca sa-mi fac cadastru?

Vor fi necesare o serie de acte pentru a se putea rezolva documentatia de cadastru de catre echipa de experti:
a) Act de proprietate :
- act vanzare- cumparare si proces verbal de predare - primire (in cazul cumpararii de la stat) act donatie, contract de schimb;
- hotarare judecatoreasca definitiva;
- certificat mostenitor;
b) Acte identitate proprietar;
c) Cerere tip completata si semnata de proprietar
d) Declaratie privind limitele proprietatii pentru care se face lucrarea de cadastru

In cat timp e gata cadastrul?

Pentru a obtine un numar cadastral, va trebui sa astepti aproximativ 10 zile pentru un apartament la bloc, respectiv 25 zile pentru o casa la curte.

INTABULAREA

Ce este intabularea?

Inscrierea in Cartea Funciara, cunoscuta sub numele de intabulare, se face la Birourile de Carte Funciara ale Judecatoriilor, pentru imobilele situate în raza teritoriala de activitate a acestora. Inscrierea in Cartea Funciara reprezinta dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil.

De ce acte este nevoie pentru intabulare?

Pentru a reusi intabularea casei tale, vei avea nevoie un dosar care sa contina actele urmatoare:
• copii legalizate dup? actele de proprietate;
• cadastrul casei in original;
• certificatui de atestare fiscala a casei;
• timbru fiscal
• chitanta CEC
• cererea tip.
Aceste acte sunt realizate cel mai des la realizarea tranzactiei, insa se poate scuti timp si bataie de cap daca in momentul in care vei decide sa iti vinzi casa tu le vei avea pregatite. Vei reusi sa scutesti timp pretios, care poate fi folosit la incheierea altor acte.

In cat timp e gata intabularea?

Realizarea intabularii se realizeaza la Judecatoria de care apartii in sector. Exista un program stabil de lucru cu publicul, pentru depunerea si ridicarea actelor, termenul de rezolvare minim fiind de o saptamana, dar sa te astepti de obicei la 20 – 30 de zile.